Sieben wesentliche Dinge, die Sie über Mietkautionen wissen sollten
Beim Auszug haben die meisten Mieter dieselbe Frage: „Wann bekomme ich meine Kaution zurück?“ Es handelt sich um eine beträchtliche Geldsumme, die Mieter so schnell wie möglich zurückerhalten müssen, oft um sie für die nächste Mieteinheit zu nutzen.
Hier sind die Antworten auf die wichtigsten Fragen, die Mieter zu Mietkautionen haben.
1- Muss ich immer eine Kaution zahlen?
Vermieter haben die Möglichkeit, von neuen Mietern eine Kaution zu verlangen oder nicht. In der Regel wird eine Mietkaution als Sicherheit verlangt. Die Kaution schützt den Vermieter, falls Mieter die Miete nicht zahlen oder einfach ausziehen, ohne für verursachte Schäden verantwortlich zu sein.
2- Wie hoch darf die Kaution sein?
Die Mietkaution darf nicht mehr als drei monatliche Kaltmieten betragen. Eine Kalt- oder Nettomiete ist der Betrag, den der Mieter dem Vermieter monatlich schuldet, abzüglich etwaiger Vorauszahlungen oder Pauschalbeträge für Nebenkosten.
3- Muss die gesamte Kaution auf einmal bezahlt werden?
Wenn die Kaution in bar gezahlt wird, kann der Mieter sie möglicherweise in drei gleichen monatlichen Raten zahlen. Der erste Betrag ist dann zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, gefolgt von den verbleibenden Raten in den nächsten zwei Monaten. Falls der Mieter die Kaution nicht rechtzeitig oder nicht vollständig zahlt, kann er ohne Vorwarnung gekündigt werden.
4- Was darf der Vermieter mit der Kaution machen?
Der Vermieter darf die Kaution nicht in seinem persönlichen Besitz behalten, sondern ist verpflichtet, die Mietkaution getrennt von seinem eigenen Vermögen zu verwalten. Mieter haben das Recht, eine schriftliche Bestätigung über das Kautionskonto zu verlangen.
Zudem darf der Vermieter die Kaution während der laufenden Mietzeit in der Regel nicht verwenden. Falls der frühere Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses noch Miete, Nebenkosten oder Instandhaltungskosten schuldet, hat der Vermieter jedoch das Recht, die Kaution zur Begleichung dieser Schulden zu nutzen.
5- Wie bekomme ich die Kaution zurück?
Um die volle Kaution zurückzuerhalten, dürfen Mieter keine offenen Miet- oder Nebenkosten haben und müssen die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der im Mietvertrag festgelegt ist. Das bedeutet, dass Mieter selbst verursachte Schäden beheben müssen und die Wohnung frisch gestrichen und tapeziert sein muss, falls eine entsprechende Klausel zur Schönheitsreparatur im Mietvertrag enthalten ist.
6- Darf ich die Kaution „abwohnen“?
Entgegen weit verbreiteter Annahmen darf die Kaution nicht für die letzten Mietzahlungen genutzt werden. Mieter müssen die vollständige Miete bis zum Ende des Mietvertrags zahlen und erhalten ihre Kaution erst nach Beendigung des Mietverhältnisses zurück.
7- Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Es gibt keine gesetzliche Vorgabe, wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss. Üblicherweise sollte der Vermieter nicht länger als sechs Monate warten, um etwaige Schadensansprüche zu prüfen.
Wenn jedoch die Nebenkostenabrechnung noch aussteht, gilt eine andere Regelung. Nur wenige Mieter ziehen unmittelbar nach dem Abrechnungsmonat aus, um zusätzliche Kosten zu vermeiden. Unter bestimmten Bedingungen kann der Vermieter einen Teil der Kaution bis zur endgültigen Abrechnung einbehalten.
